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Q.6
賃貸マンション（アパート・ハイツ）で太陽光発電（売電できる）付きのデメリットっ...

賃貸マンション（アパート・ハイツ）で太陽光発電（売電できる）付きのデメリットってありますか？賃貸住宅に太陽光発電が付いている部屋に住もうかと考えています。住もうかと思っている地域に２軒続けて新築が建ちます。２LDKです。家賃が５０００円ほど相場より高く思いますが、不動産屋さん曰く「売電と光熱費減で損はしません」といわれました。オール電化です。エコキュート。追い焚きつき。しかし、まだ満室になっていないようで住んでみるとデメリットなにかあるのかなぁと勘ぐってしまって・・・もし、太陽光発電賃貸に住まわれている方いらっしゃれば意見聞かせてください。また、一般的な意見でも結構ですので宜しくお願いします。机上の計算なら確かに損はしないように思います。ソーラーパネルは約２ｋWが割り当てられているそうです。他にも１LDKや１Kの新築太陽光発電つきも建っているみたいです。これからは当たり前になってくるのかと考えたら住んでみようか思いますが契約にいたっていません。



A.6
賃貸マンション（アパート・ハイツ）で太陽光発電（売電できる）付きのデメリットっのベストアンサー

皮算用計算で2Kwで年間10万円位で見た方が良いと思います。で月々だと8300円位ですが家賃が+5000円だと3300円しかお得分が残りません。でもオール電化+太陽光だと電気が50A以上だと思います。50Aだと基本料金2300円位だと思います。賃貸アパートでLPガス+電気30Aだと月平均1万〜1万5千円位だと思います。でお得分が3300円しかないので、月々の電気代が1万2千円だとその2LDKの賃貸はまったくお得ではないと思います。僕てきにはお得になるとは通常より5千円位浮いてくれないとお得感が感じられません。5千円浮けば毎月定期預金とかに回せて年間6万円になりますから。ですので2Kｗ程度では相場より5000円ほど高い時点で回りと一緒だと思います。3Kｗ割当られていれば相場より5000円高くても5千円位お得かなぁ〜と思います。「これからは当たり前になってくるのかと・・・・」当たり前になるかは分りませんが太陽光が付いている賃貸が普及したら相場より5000円高い部分がなくなって普通になると思いますよ。で太陽光が付いてない賃貸は競争力がなくなって空室が多くなる傾向になるだけです。逆に古い賃貸物件に太陽光を付けて家賃は今のままで募集する物件もでてくると思います。どりらにせよ、1世帯あたりに何Kｗ割当られているかがポイントでしょうね。48円買取も残り9年ですし、9年後はどうなるか分りませんから・・・・。以上あくまで僕的見解ですので・・・・




　 　

Q.7
賃貸マンションやアパートが地デジ対応になってない物件は、大家の許可を取れば地デ...

賃貸マンションやアパートが地デジ対応になってない物件は、大家の許可を取れば地デジ対応の工事が出来るのですよね？具体的な金額は建物の構造にもよるのでしょうけれども、大体どのくらいの修理費がかかるものなんですかね？これからアパートかマンションを借りる予定なんですが、地デジ対応になってない物件なんて初めから借りない方がいいですかね？（だってそんなものは大家が当然するべきですよね？）



A.7
賃貸マンションやアパートが地デジ対応になってない物件は、大家の許可を取れば地デのベストアンサー

10階程度のマンションだと100万円ぐらいはかかるでしょう。地デジ対応工事は基本的にマンション全体の問題なので入居者が決められません。強いて言うならば、自分の部屋にだけケーブルテレビを引かせてもらう事ですね。マンションだと無理ですが、2、3階程度のアパートなら単独でケーブルテレビ配線できる場合があります。また電波塔に近い地域だったらベランダにアンテナを建てるというのも手です。スタイリッシュなアンテナも売ってますし、そもそもアンテナだとバレないようなタイプまであります。（簡単な工事なので、自分でできます。配線はエアコン口から引きます。アンテナ代は1万円以下です。）




　 　

Q.8
住居の賃貸借契約において、隠れた瑕疵による契約解除は可能でしょうか？元々１室だ...

住居の賃貸借契約において、隠れた瑕疵による契約解除は可能でしょうか？元々１室だった部屋を改装して２室に分けたらしく、その戸境壁だけ極端に薄いようです。こちらは居住スペース、隣は水回りスペースに隣接しているようで、隣室の話し声（なんとなく聞こえる、ではなく、内容までもばっちりと）やトイレ、風呂、水道をひねる音、果ては電燈スイッチのカチカチ音まで異常なまでに筒抜けです。長く賃貸マンションに暮らしているので少々の騒音は気にならないのですが、地域で平均以上の賃料でありながらまるで安アパートのような騒音状況で、心底辟易しています。管理会社や仲介業者に相談してみたのですが、全く改善される様子もありません。もう一刻も早く引き払おうと考えてるのですが、引越しして間もない為に費用面の問題もあり、せめて契約解除で敷金/礼金だけでも返却してもらえれば、と考えているのですが、やはり難しいでしょうか？どうぞ、よろしくお願い致します。



A.8
住居の賃貸借契約において、隠れた瑕疵による契約解除は可能でしょうか？元々１室だのベストアンサー

騒音についての質問が多いですが賃貸住宅に限らずですが、騒音についての基準はありません。また、壁や床の厚さや防音効果などの基準もありません。瑕疵とは欠陥です。壁に穴が開いていいれば瑕疵ですが質問者さんの内容ですと瑕疵とは言えないと思います。契約書の最終ページに不動産業者が加盟している協会名が記載されています。まずは相談して下さい。




　
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Q.9
金沢市の水道料金について現在賃貸マンションに入居していますが、水道料金が高すぎ...

金沢市の水道料金について現在賃貸マンションに入居していますが、水道料金が高すぎるように思います。入居者は２人(うち一人は９歳の子供)です。昼間は仕事や学校で留守にしておりますので水道を使用するのは夕方以降のみです。なるべく節水を心掛けており、トイレで流すときは大を使わない、お風呂はシャワーが殆どで浴槽にお湯をはることは月に２〜３回、シャワーには節水用のシャワーヘッドを取り付けており、シャワーに要する時間は親子共に10分程度にするようにしています。洗車や庭の水遣りなどは一切ありません。メーターで確認しましたが水漏れはありませんでした。ですが２ヶ月に一度の水道料金の請求が１万円を超えることが多いのです。ここ一年の平均を見ると、安い月で8000円前後、高い月で11000円前後です。現在の賃貸マンションは数年前に大家が変わり、以前の大家さんの時には２ヶ月で定額3000円を徴収するという形でした。それが大家が変わって以降は定額をやめたので使用量に応じて請求しますとプリントがきました。それ以降水道料金の請求が高額になって家賃と一緒に請求されるようになりました。実質値上げではないかと、値上げを入居者の同意なしにしていいのですかと管理会社にお聞きしたところ、「プリントを配ったので問題ない、他のお宅にもそうしているので」との返答でした。その前に住んでいたアパートでは個別に水道局にお支払いしていたのですがその時も２ヶ月で3000円いくかいかないかくらいでしたので水道料金はそのくらいであろうと思っていたのですが、あまりの高さに水道局に問い合わせてみたところマンションにまとめて請求という形で個別に契約していないので使用量はわからないと言われました。部屋の前には水道メーターが付いておりましたので、これを元に管理会社が水道料金を請求していると思います。そこでお聞きしたいのですが、金沢市で月に１万円の水道料金だと過程すると一日何リットルの水を使用しているということになるのでしょうか？計算式がよくわからないので教えていただけませんか。また、水道料金の水増し請求がなされている場合でも借りている立場としては泣く泣く払い続けるしかないのでしょうか。



A.9
金沢市の水道料金について現在賃貸マンションに入居していますが、水道料金が高すぎのベストアンサー

１月を３０日として計算すると２ヶ月検針で１万円を超えるのは８０立米なので１日８０÷６０＝約１．３３立米で１３３０リットル。１ヶ月検針で１万円を超えるのは７１立米なので１日７１÷３０＝約２．３７立米で２３７０リットル。計算方法は例えばＨＰにある３８立米を１ヶ月で使用したとします。基本料金１０００円従量料金〜１０２２円×１０立米＝２２０円〜２０１０５円×１０立米＝１０５０円〜３０１１３円×１０立米＝１１３０円〜３８１４０円×８立米＝１１２０円従量料金計３５２０円水道料金＝（１０００円＋３５２０円）×１．０５＝４７４６円となります。ＨＰにある速算式の表は上の計算式の従量単価を該当する従量単価（全て１４０円）にして計算した場合に基本料金からいくら差し引かれるかを加味して出しているので速算式のところの水量区分ごとの計算をすれば水道料金は出ます。メーターが自分で確認できるのであれば、１ヶ月の使用量をご自身で確認して管理会社に話をされてみてはいかがですか。




　 　

Q.10
大学生の息子が一人暮らし用の住まいで賃貸マンションか分譲かで迷っております。ど...

大学生の息子が一人暮らし用の住まいで賃貸マンションか分譲かで迷っております。どちらが経済的に得ですか？長男が春から大学の為、名古屋市内に家賃6万円の賃貸マンションを借りたいようですが、大学近くには中古の分譲ワンルームマンションが３００万円前後で多数あるます。家賃６万x４年分より、少し古くても分譲マンションの方が、管理料や修繕準備金を考慮しても経済的だと思いますが、大学生の親御様の皆様はどのように思いますか？



A.10
大学生の息子が一人暮らし用の住まいで賃貸マンションか分譲かで迷っております。どのベストアンサー

仮にご子息様が就職後もそのマンションに居住し続けるのならば分譲でもかまわないと思いますが、東京の会社へ就職や県内でも名古屋市から遠い会社へ就職することもあるでしょうから賃貸をお勧めします。分譲マンションを購入した場合で大学卒業後に転居したとき、部屋を賃貸（貸す）する相手方がいない場合や売却するにも相手がいなかったり大した額で売却できなかった場合には経済的ではありません。賃貸も売却も出来ない場合は諸費用が全て無駄になります。また現状の景気ではなかなか好条件での賃貸・売却は困難だと考えます。




　 　


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